Сегодня: 18 декабря 2017г.
Красноярское время: 12:26
$ 58.8987
69.4298
Телешкола
Сообщи свою новость!
Это полезно
Наши проекты Стихотролль банер
КЯ НГвместе детиКрасноярск рукотворныйинтернет-магазинДобро.24 грант прогр соцпартнерГРАНТ Ассоциациядобрые традиции

В департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города разъяснили основные положения вступившего в силу нового Земельного кодекса РФ

В департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города разъяснили основные положения вступившего в силу нового Земельного кодекса РФ
Изменения, внесенные в законодательство за последние полгода, по мнению аналитиков, ведут к крупнейшей земельной реформе в стране. Вступивший  в силу новый Земельный кодекс определяет порядок, а также способы и виды предоставления земельных участков, процедуру проведения торгов, устанавливает сроки аренды земельных участков для различных целей.

В законе определен порядок установления сервитутов, перераспределения земель, передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности в муниципальную, или в собственность субъектов РФ.  

Земельный кодекс содержит шесть новых глав. Одна из них дает понимание того, как органы местного самоуправления в рамках правового поля могут решить вопрос долгостроев. До недавнего времени застройщик, не уложившийся в проектные сроки, мог неоднократно обращаться за продлением аренды земельного участка. С 1 марта он может получить продление однократно сроком до трёх лет. И лишь при условии, что предварительно зарегистрирует свой объект на праве незавершённого строительства.

Если по каким-то причинам застройщик не успеет вовремя пройти процедуру регистрации, то в продлении аренды ему автоматически будет отказано.  В Красноярске владельцы «незавершёнки» достаточно быстро оценили новые требования и оперативно отреагировали на них. На  сегодняшний день в департамент горимущества подано 196 заявлений по объектам незавершённого строительства.  На 86 из них даны положительные решения.

В продолжение темы отмечу, что 13 июля 2015 Президентом РФ подписан закон о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в части самовольного строительства. Указанным законом значительно расширены полномочия органов местного самоуправления в сфере борьбы с самовольными постройками. Если ранее можно было говорить о сохранении постройки, которая не нарушает строительные нормы, то теперь требуется и соблюдение норм градостроительного законодательства, в частности, соответствие правилам землепользования и застройки.

Что касается полномочий муниципальных органов, то с 1 сентября 2015 года им предоставляется право внесудебного сноса самовольной постройки. Этому должна предшествовать описанная в законе процедура. Очевидно, что изменения направлены, помимо прочего, и на интенсификацию процесса постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости. Во многих городах формально "недостроенные" объекты используются как полноценные жилые дома, а муниципальные органы не имеют возможности получать налог на недвижимость с таких объектов.  

Новый Земельный кодекс  позволяет муниципалитетам продавать землю как через аукционы, так и без их проведения.

В документе прописаны случаи предоставления земельных участков без аукциона. Самый важный момент   – любую не разграниченную землю, т.е. любой свободный участок гражданин имеет право приобрести. Для этого рассматривается заявление, выявляется возможность формирования на этом месте такого земельного участка и размещается информация в печатном издании, где публикуются нормативно-правовые акты поселения по месту расположения участка. Если на участие в аукционе заявится всего один человек, т.е. первоначальный заявитель, то ему и будет предоставлен земельный участок.        

Вместе с тем, власти вправе  и отказать в  предоставлении запрашиваемого участка. Кодексом четко прописан ряд ограничений и оснований для отказа в выставлении на аукцион. Например, земля уже находится в частной собственности или аренде, либо на ней – объекты недвижимости. Кроме того, участок должен соответствовать документам территориального планирования поселения. Допустим, гражданин захотел приобрести землю под строительство магазина, а генеральным планом   предусмотрено, что этот участок предназначен для  многоэтажной застройки.

Сейчас интерес к земле возрастает, а больше ее не становится – это не возобновляемый ресурс. В рамках нового законодательства  все земельные участки под строительство многоквартирных домов, торгово-офисных, промышленно-коммунальных и иных объектов предоставляются только на  публичных аукционах. Право долгосрочной аренды получает участник, предложивший наибольшую цену на земельный участок. Так департамент муниципального имущества и земельных отношений уже объявил ряд аукционов.

5 октября победитель получит право на заключение договора аренды земельного участка площадью 4292 кв. м. по ул. Брянской. На земельном участке предполагается строительство промышленных, коммунальных и складских объектов.  

12 октября по итогам торгов будут заключены договора аренды на 4 земельных участка. На улицах  Железнодорожников – Красной Гвардии и Шумяцкого (площадь участков,  соответственно, 1719 кв. м. и 1128 кв. м.) планируется строительство многоэтажных гаражей-стоянок. На двух последующих аукционах будет предоставлено право долгосрочной аренды  на земельный участок по ул. Пограничников, участок 2 площадью 10 660 кв. м.  под  строительство промышленных и складских объектов и землеотвод по  ул. Рязанская, участок 1 площадью 4925 кв. м. для строительства производственной базы.  

Но самыми привлекательными для крупного бизнеса обещают быть торги, назначенные на 19 октября. Предметом торга  станет земельный участок площадью  477 089 кв. метров  в жилом районе Солонцы-2, где предполагается возведение многофункционального торгово- развлекательного комплекса. Второй земельный участок площадью 34 941 кв. м предназначен  под строительство автостоянки. Все договора заключаются сроком  на 10 лет.

Еще одна из возможностей реформы – на законных основаниях увеличить свой участок.

Создан определённый механизм, который позволяет владельцам  участков сделать выбор: либо надлежащим образом оформить самовольно захваченную территорию, либо отказаться от неё. Тем более, что закон предусматривает ряд ограничений. Во-первых, увеличение земельного участка возможно только до предельно установленных параметров. Так для садоводов эти параметры установлены законом края и составляют не более 15 соток. Во-вторых, оформить прирезанные участки возможно лишь в том случае, если они не относятся к землям общего пользования и не являются собственностью другого владельца.

На сегодняшний день, выкупная стоимость прирезанных участков,   составляет 15 процентов от кадастровой стоимости.  
Нашли ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+Enter чтобы отправить нам.
Автор публикации: Алексей Соколов
Теги: ОБЩЕСТВО,

Комментарии

Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать оскорбление, других пользователей сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам.
comments powered by HyperComments

Все новости

Последние новости

Сотрудники Госавтоинспекции рассказали красноярцам о правилах поведения на скользкой проезжей части
понедельник, 18.12.2017 - 12:10
Сотрудники Госавтоинспекции рассказали красноярцам о правилах поведения на скользкой проезжей части
Сотрудники Госавтоинспекции Красноярска рассказали красноярцам, что делать, если вы вдруг поскользнулись на проезжей части или тротуаре. Зимнее время года опасно не только для автомобилистов, но и для... подробнее →
В Красноярске, на левобережной набережной Енисея впервые открылась ледовая площадка
понедельник, 18.12.2017 - 12:09
В Красноярске, на левобережной набережной Енисея впервые открылась ледовая площадка
На левобережной набережной реки Енисей, в районе спуска из Центрального парка, впервые открыли каток. Его площадь - 2 000 квадратных метров. Для комфорта посетителей здесь установили тёплый павильон с прокатом коньков подробнее →
15  и 16 декабря в Красноярске прошел  IX  Гражданский форум «Государственная политика в области поддержки и развития институтов гражданского общества»
понедельник, 18.12.2017 - 11:51
15 и 16 декабря в Красноярске прошел IX Гражданский форум «Государственная политика в области поддержки и развития институтов гражданского общества»
Форум традиционно собрал представителей некоммерческих организаций Красноярского края, чтобы обменяться опытом работы, обсудить проблемы, отметить лучших. Главный девиз Гражданского форума в этом году – «Форум о людях» подробнее →
В сквере Толстого установят памятник в виде книги в честь Анатолия Чмыхало
понедельник, 18.12.2017 - 11:25
В сквере Толстого установят памятник в виде книги в честь Анатолия Чмыхало
В Красноярске установят памятник в честь Анатолия Чмыхало, писателя-фронтовика, Почетного гражданина Красноярска. Об этой в своем профиле в «Фейсбуке» рассказал Депутат Горсовета Артем Бадюков. Такое ... подробнее →
Минэкологии края приостановило работу трех производств за несанкционированные выбросы
понедельник, 18.12.2017 - 11:19
Минэкологии края приостановило работу трех производств за несанкционированные выбросы
Инспекторы министерства экологии и рационального природопользования края выяснили, что ещё одно предприятие в Красноярске нарушает природоохранное законодательство. Оказалось, что автомастерская, расп... подробнее →
↑ Наверх